거래처가 부도나 기타 이유로 외상대금(매출채권)을 갚지 못 하는 경우에거래처가 부동산을 가지고 있다는 가정하에부동산 금액이 500의 경우 저희가 못받은 채권 200에 대해 근저당 설정을 타 채권자보다 빨리설정하였고 여러업체가 매출채권에 대해 근저당 설정을 하여 부동산 금액을 넘어서는 금액으로근저당 설정이 되었다면 저희가 최우선으로 근저당 설정을 하였기에 부동산 경매대금에 대해 우선으로 받을 수 있는지요 아니면 설정순서 상관없이 부동산 금액 대비 업체별 설정 비율에 따라 부동산 금액이배분되는지 알고 싶습니다. (예)500 부당산에 A업체 200 B업체 500 C업체 300 설정시 비율에따라 A업체 100 B업체 250 C업체 150 으로 경매대금에 대하여 지급받을 수 있는지요

근저당권은 담보물권으로서의 우선변제력이 있기 때문에 근저당권 설정 순위에 따라 우선변제를 받게 됩니다.따라서 신청기업이 최우선 근저당권자인 경우에는 경락대금으로부터 가장 먼저 변제를 받게 됩니다.저는 대전·세종지방중소벤처기업청 비즈니스지원단 송재호 입니다. 추가로 궁금하신 사항은 대전·세종지방중소벤처기업청 042-865-6181~3 으로 연락주시기 바랍니다.감사합니다.

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