리스회계처리방법의 관점에서 구분한 리스종류로서, 장래의 임차료 지급의무를 현가화하여 이를 대차대조표상에 자산과 부채로 계상하도록 의무화된 리스를 말하는데 영업리스(operating lease)에 대응하는 개념이다.임차인(lessee)의 입장에서 특정자산을 임차하면 임차료지급 등의 반대급부를 지급하여야 할 의무를 지게 되므로, 장래의 임차료지출을 적절한 할인율로 할인한 현가의 합계를 대차대조표의 차변과 대변에 고정자산과 고정부채로 각각 계상하게 되는 바, 이러한 회계처리가 요구되는 리스를 자본리스라고 한다.